Если семья планирует квартиру или собственный дом, вопрос обычно один: сколько денег нужно вложить самим и какую часть расходов можно закрыть с помощью государства. С 1 июня 2025 года для новых обращений основной документ в этой сфере — Указ Президента Республики Беларусь №95. Он предусматривает три разных механизма: льготный кредит, одноразовую субсидию и финансовую помощь в погашении льготного кредита. Но это не означает, что любая молодая семья автоматически получает все три.
Кого Указ считает молодой семьёй
В общем случае молодой считается семья, в которой хотя бы одному супругу — или родителю в неполной семье — было меньше 31 года на дату постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для тех, кто стал на учёт до брака или рождения ребёнка, в Указе предусмотрены отдельные правила определения этой даты.
Для самостоятельного права на льготный кредит или одноразовую субсидию именно как молодой семье важно ещё одно условие: в семье должно быть двое несовершеннолетних детей на установленную Указом дату.
Если выбрать льготный кредит
Для молодой семьи с двумя несовершеннолетними детьми срок льготного кредита может составлять до 20 лет, ставка — 5% годовых. Сумма кредита рассчитывается не просто от цены квартиры или сметы дома. Государство учитывает нормируемую площадь и предельную стоимость квадратного метра. Для этой категории кредит в общем случае может покрывать до 90% стоимости, которая принимается в расчёт. Простой пример: если семья хочет построить дом большей площади или выбирает проект, где квадратный метр стоит дороже установленного норматива, разницу нужно предусмотреть в собственном бюджете. Поэтому фраза «льготный кредит на жильё» не означает, что банк профинансирует любую выбранную стоимость.
Если выбрать одноразовую субсидию
Вместо льготного кредита молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми может претендовать на одноразовую субсидию. Её размер считают индивидуально: имеют значение состав и доход семьи, время нахождения на учёте, нормативная площадь и стоимость жилья, принимаемая в расчёт. Предельный размер субсидии — до 70% расчётной стоимости нормируемой площади. Для молодой семьи этой категории действует выбор: льготный кредит или одноразовая субсидия. Сложить их и оплатить один объект сразу двумя этими мерами нельзя.
Если дети рождаются после оформления кредита
Есть отдельная мера, которая особенно важна семьям, планирующим детей. Если первый ребёнок родился или был усыновлён после заключения льготного кредитного договора, финансовая помощь может составить 10% задолженности. При рождении или усыновлении второго ребёнка — 20%. Это не выплата наличными семье. Государство участвует в погашении соответствующей части задолженности по льготному кредиту. Помощь идёт по графику кредитного договора, а не обязательно одним платежом.
Важно и другое: такая помощь связана именно с льготным кредитом и специальным определением молодой семьи для этого вида поддержки. Поэтому наличие ребёнка само по себе ещё не означает автоматического погашения 10% или 20% любого жилищного кредита.
Что проверить до выбора жилья
На практике сначала стоит проверить постановку на учёт нуждающихся, возраст супругов на нужную дату, количество и возраст детей, доходы семьи и другие условия получения поддержки. Для ряда категорий Указ №95 связывает господдержку со статусом малообеспеченных; действуют также ограничения для трудоспособных граждан, не занятых в экономике, с предусмотренными законодательством исключениями.
И только после этого разумно выбирать проект и считать собственную доплату. Так меньше риск подобрать дом, а затем выяснить, что часть его стоимости не попадает под льготное финансирование.
Почему в интернете всё ещё встречаются Указы №13 и №240
До новой системы льготные кредиты и субсидирование регулировались в том числе Указами №13 и №240. С 1 июня 2025 года для новых отношений применяется Указ №95, а №13 и №240 включены в перечень утративших силу актов.
При этом старые договоры и уже возникшие отношения не исчезли. Указ №95 содержит переходные правила, по которым ранее оформленные льготные кредиты и субсидии продолжают сопровождаться по применимому к ним прежнему законодательству. Поэтому при чтении старых статей всегда смотрите, к какой дате и к какому Указу относятся приведённые условия.
